Concepto CCE. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Concepto. Elementos. Regulación. Terminación anticipada. Autonomía de la voluntad. Terminación anticipada. Nuevo contrato. Mismo arrendatario y nuevo canon. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EGCAP. Renovación tácita. Prórroga automática. Prohibición. ¿Puede una entidad estatal arrendadora de un bien fiscal terminar de mutuo acuerdo el contrato vigente y celebrar uno nuevo con canon superior, cuando una precisión normativa sobreviniente del uso del inmueble justifica ese mayor valor, y pese a existir una cláusula de preferencia a favor del arrendatario? ¿puede una Entidad Estatal arrendadora de un bien fiscal mediante otrosí pactar un canon superior al 50% del valor inicial? (2026)
“Las Entidades Estatales sometidas al Estatuto General de Contratación de la Administración Pública, en adelante EGCAP, que actúan como arrendadoras de un bien fiscal pueden, en ejercicio de la autonomía de la voluntad, terminar anticipadamente y de mutuo acuerdo el contrato vigente. Esta figura tiene fundamento en los artículos 1602 y 1625 del Código Civil, aplicables por remisión de los artículos 13, 32 y 40 de la Ley 80 de 1993, y exige el consentimiento de ambas partes, que debe constar por escrito con las mismas formalidades exigidas para la celebración del contrato. Si luego de la terminación la Entidad Estatal requiere celebrar un nuevo contrato de arrendamiento sobre el mismo bien, puede (…)”.
