Consejo de Estado. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Incumplimiento de cánones. MEJORAS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Debió ser alegado en proceso de restitución de inmueble arrendado. PROCESO DE RESTITUCIÓN DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO. MEJORAS. Concepto. Clases. Las necesarias, las útiles y las voluptuarias. OBLIGACIONES CONTRACTUALES POR MEJORAS. Las partes podrán modificar las estipulaciones realizadas en el contrato. MEJORAS – Arrendador no está obligado reembolsarlas cuando no las haya consentido con la expresa condición de abonarlas. REPARACIONES LOCATIVAS A CARGO DEL ARRENDATARIO. Regulación legal. FINALIDAD REPARACIONES LOCATIVAS A CARGO DEL ARRENDATARIO. MEJORAS. Se pactó su prohibición de realizarlas. MEJORAS EFECTUADAS EN CONTRAVENCIÓN DE CLAUSULA PROHIBITIVA (2015)
“… el artículo 424 parágrafo 2°, numeral 1°, prescribe que si el demandado en el proceso de restitución de inmueble arrendado pretende el derecho de retención de la cosa arrendada, debía alegarlo en la contestación de la demanda y solicitar las pruebas relacionadas al mencionado derecho. (…) la ley otorga el derecho de retención al arrendatario del bien corporal en todos los casos en que se le debe indemnizar, por tal motivo el arrendatario posee una justa causa para retener y no efectuar la restitución del bien, hasta tanto se le pague o se asegure su pago, que para el presente asunto eran las mejoras realizadas”
